房屋被拍賣所得要計(jì)入綜所稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
房屋被拍賣所得要計(jì)入綜所稅
新聞?wù)?/span>
  • 其財(cái)產(chǎn)交易所得計(jì)算仍與一般自行出售者相同，需與其他各類所得合併辦理結(jié)算申報(bào)。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】法拍屋經(jīng)法院拍賣，有時(shí)房地產(chǎn)所有權(quán)人都已血本無歸，還可能被補(bǔ)徵綜合所得稅。
 
財(cái)政部南區(qū)國稅局說明，納稅義務(wù)人經(jīng)常誤解房屋被法院拍賣，既未取得法院分配售屋款，就無所得；惟房屋經(jīng)法院查封拍賣係出售房屋的一種方式，其財(cái)產(chǎn)交易所得計(jì)算仍與一般自行出售者相同，需與其他各類所得合併辦理結(jié)算申報(bào)；若未申報(bào)，稽徵機(jī)關(guān)將依法核定其財(cái)產(chǎn)交易所得，歸課綜合所得稅。

又依所得稅法相關(guān)規(guī)定，納稅義務(wù)人出售房屋，如能提出交易時(shí)之成交價(jià)額及成本費(fèi)用證明文件，其財(cái)產(chǎn)交易所得之計(jì)算，以成交價(jià)額減除成本費(fèi)用之差額核實(shí)認(rèn)定，其未申報(bào)或未提出證明文件者，稽徵機(jī)關(guān)得依房屋評(píng)定現(xiàn)值按財(cái)政部核定之當(dāng)年度個(gè)人出售房屋財(cái)產(chǎn)交易所得標(biāo)準(zhǔn)核算財(cái)產(chǎn)交易所得。
 
該局進(jìn)一步說明，若認(rèn)為其房屋遭查封拍賣並無所得，應(yīng)提出原始購置房屋的實(shí)際成本及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該房屋而支付的一切費(fèi)用（如契稅、代書費(fèi)、規(guī)費(fèi)、公證費(fèi)、仲介費(fèi)等）等相關(guān)資料，佐證該房屋拍賣成交價(jià)額小於原始購置成本費(fèi)用，若其未能舉證，國稅局仍會(huì)以該房屋評(píng)定現(xiàn)值按成交年度財(cái)政部公布財(cái)產(chǎn)交易所得標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得，歸課綜合所得稅。